本文摘要：自2018年8月18日，景晖智库首席经济学家胡景晖率先向市场提出“长租公寓爆雷比P2P更严重”的警示，并向有关部门献上《迅速整顿长租公寓行业的十点建议》，直到2019年12月25日住房和城乡建设部、国家生长革新委、公安部、市场羁系总局、银保监会、国家网信办等6部门团结印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，虽然历经了16个月，虽然历经了40余家大巨细小的长租公寓爆仓，虽然历经了不少都会的不少租客和业主的维权案件，可是，通过数月里不厌其烦的使用种种渠道向上转达相关建议，经由我们的配合努力，终于盼来了这一具有标志意义的“意见”的出台。

自2018年8月18日，景晖智库首席经济学家胡景晖率先向市场提出“长租公寓爆雷比P2P更严重”的警示，并向有关部门献上《迅速整顿长租公寓行业的十点建议》，直到2019年12月25日住房和城乡建设部、国家生长革新委、公安部、市场羁系总局、银保监会、国家网信办等6部门团结印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，虽然历经了16个月，虽然历经了40余家大巨细小的长租公寓爆仓，虽然历经了不少都会的不少租客和业主的维权案件，可是，通过数月里不厌其烦的使用种种渠道向上转达相关建议，经由我们的配合努力，终于盼来了这一具有标志意义的“意见”的出台。细读文件中14条保障租客权益的举措，从机构、房源、生意业务历程、金融管控等方面都有明确的处置惩罚意见，“严格挂号存案治理、真实公布房源信息、保障租赁衡宇宁静、管控租赁金融业务”等，从企业管控到生意业务全流程，都有明确的指导。可以发现，本次意见中提及的各项意见与景晖智库首席经济学家胡景晖在去年8月份提出的《迅速整顿长租公寓行业的十点建议》有高度的契合，接下来就让我们逐条相识一下保障千百万租客切实利益的举措。【2019.8.18胡景晖第一条建议】敏捷建立由住建部、银保监会、国家市场监视治理总局组成的团结事情小组，团结办公，督导检查清除风险。

这条建议在六部委《意见》中的第12条“增强部门协同联动”中充实体现。胡景晖强调建立团结事情小组，包罗住建部、银保监会、国家市场监视治理总局，如今国家建立了6部委事情组，加入了国家发改委、公安部、国家网信办，增强了国家机关对整治住房租赁市场的的公信力和执行力。【2019.8.18胡景晖第二条建议】迅速摸排理清海内前20名和各大都会前10名长租公寓运营商运营衡宇的数量，租客数量和资金状况。

这条建议在六部委《意见》中的第9条“增强租赁企业羁系”中充实体现。《意见》中指出“对不具备连续谋划能力、扩张规模过快的住房租赁企业，可接纳约谈申饬、暂停网签存案、公布风险提示、依法依规查处等方式，防范化解风险。”掌握市场情况，才气做好预案，对于高危企业举行预警，实时举行国家干预，防患未然，最低限度淘汰衡宇租赁企业爆仓带来的风险。【2019.8.18胡景晖第三条建议】立刻叫停“租房贷”，制止形成新的资金沉淀。

这条建议在六部委《意见》中的第8条“管控租赁金融业务”中充实体现。六部委对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。“租房贷”形成的沉淀资金，如果未被羁系，将带来资金侵占、挪用、诈骗等多种风险，也是长租公寓企业爆仓原因的“源泉”。【2019.8.18胡景晖第四条建议】克制长租公寓运营商使用资金沉淀扩张规模或挪做他用（好比放印子钱、炒股、炒房）。

这条建议在六部委《意见》中的第8条“管控租赁金融业务”中充实体现。《意见》明确指出“增强贷后治理，严格审查贷款用途，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆”。

胡景晖强调，一旦使用沉淀资金，将进入“拆东墙补西墙”无休止的重复，一旦资金链断裂，企业最终面临破产的了局。【2019.8.18胡景晖第五条建议】设立资金羁系账户，羁系已经沉淀的租金和押金。这条建议在六部委《意见》中的第9条“增强租赁企业羁系”中充实体现。意见指出：“住房和城乡建设等部门增强对接纳“高进低出”（支付衡宇权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付衡宇权利人租金周期）谋划模式的住房租赁企业的羁系，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金羁系账户，将租金、押金等纳入羁系账户”高度一致。

在防范住房租赁金融方面，胡景晖明确提出“叫停租金贷”“羁系沉淀资金”，这也是为企业形成良好的现金流做好基础和羁系，企业扩张和维持谋划，羁系不到位，企业很容易失去把控偏向。【2019.8.18胡景晖第六条建议】大幅度提高长租公寓运营企业在各都会住建部门或中介行业协会的押金数量和准入门槛。

这条建议在六部委《意见》中的第1条“严格挂号存案治理”、第3条“落实网络平台责任”和第13条“强化行业自律治理”中充实体现。《意见》指出房地产经纪机构和住房租赁企业在谋划规模中注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套（间）以上的单元或小我私家，依法管理市场主体挂号，明确谋划规模。

住房租赁企业开业前向住房和城乡建设部门推送开业信息。网络信息平台应当核验房源信息公布主体资格和房源须要信息。

也就是胡景晖建议中的“提高准入门槛”。许多机构都有自己的平台，内容、规则都是自己制定，网信办应该定期对这些平台抽测检查，是否在推行平台的责任。

【2019.8.18胡景晖第七条建议】迅速建设各个都会长租公寓运营商动态羁系系统，要求长租公寓运营商实时上传收房，出租，资金等情况。这条建议在六部委《意见》中的第2条“真实公布房源信息”、第4条“动态羁系房源公布”中充实体现。《意见》中指出“已存案的房地产经纪机构和已开业陈诉的住房租赁企业及从业人员对外公布房源信息的，应当对房源信息真实性、有效性卖力。”“对违规公布房源信息的机构及从业人员，住房和城乡建设、网信等部门应当要求公布主体和网络信息平台删除相关房源信息，网络信息平台应当限制或取消其公布权限。

”胡景晖提倡的“动态羁系系统”实际上包罗了真房源的公布和房源的羁系，如今通过互联网租客就可以检察房源，这就加大了对网络信息平台的要求，保障房源真实，有关部门对违规行为有权依法接纳相关措施。【2019.8.18胡景晖第八条建议】加大政府执法部门线下暗访稽察的力度，发现。

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